aedvice | ÖbVI Dipl.-Ing. Marcel Schmoi

Sie planen einen Neubau oder möchten Ihr Grundstück teilen? Wir schaffen Klarheit über bauliche Möglichkeiten und ihre Grenzen – zuverlässig und rechtssicher.

Ob Grenzfeststellung, Grenzanzeige, Teilung oder Vermessung für ein Bauvorhaben: Wir klären, welche Vermessung für Ihr Anliegen erforderlich ist und begleiten Sie von der Planung bis zum fertigen Ergebnis.

Unser Tipp: Bevor Sie einen Bauantrag stellen oder mit der Planung beginnen, klären Sie, ob aktuelle Vermessungsunterlagen benötigt werden. So lassen sich unnötige Kosten und Verzögerungen vermeiden.

Sie möchten wissen, wo genau Ihr Grundstück endet – zum Beispiel vor einem Bauvorhaben, beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks oder weil der Verlauf der Grenze unklar ist? Wir überprüfen den Grenzverlauf anhand der amtlichen Unterlagen und übertragen ihn zuverlässig in die Örtlichkeit.

Gut zu wissen: Ein Zaun, eine Hecke oder andere vorhandene Markierungen zeigen nicht immer die rechtlich maßgebliche Grundstücksgrenze. Wir schaffen Klarheit über Besitz und Eigentum und erstellen damit eine sichere Grundlage für Ihre nächsten Schritte.

Sie möchten bauen, umbauen oder eine bauliche Veränderung beantragen? Für den Bauantrag benötigen Sie in der Regel einen aktuellen amtlichen Lageplan. Wir erfassen die relevanten Grundstücks- und

Gebäudedaten und erstellen die erforderlichen Unterlagen für Ihre Planung.

Wichtiger Hinweis: Je früher die tatsächlichen Gegebenheiten des Grundstücks bekannt sind, desto sicherer lässt sich Ihr Bauvorhaben planen. Wir unterstützen Sie dabei, die notwendigen Vermessungsunterlagen rechtzeitig und passend zu Ihrem Vorhaben bereitzustellen.

Sie benötigen einen Nachweis, dass Ihr Gebäude entsprechend der genehmigten Planung auf dem Grundstück steht und die vorgesehenen Höhen eingehalten wurden? Wir überprüfen die Lage und Höhen und dokumentieren die Ergebnisse für Sie mit Siegel.

Wichtiger Hinweis: Eine solche Bescheinigung kann im Rahmen des Bauablaufs oder gegenüber der Bauaufsicht erforderlich sein. Klären Sie frühzeitig mit der zuständigen Behörde, welche Nachweise für Ihr Vorhaben benötigt werden.

Sie möchten wissen, wie groß Ihre Wohnung, Ihr Büro oder eine andere Fläche tatsächlich ist? Wir ermitteln Flächen und Maße vor Ort und erstellen eine nachvollziehbare Dokumentation – beispielsweise für Vermietung, Verkauf, Abrechnung oder eine Neuaufteilung.

Wichtiger Hinweis: Je nach Verwendungszweck können unterschiedliche Regelungen für die Flächenermittlung gelten. Wir unterstützen Sie dabei, die für Ihr Anliegen passende Grundlage zu schaffen.

Sie benötigen ein möglichst vollständiges und präzises Abbild eines Gebäudes oder einer anderen Umgebung? Mit einem 3-D-Laserscan erfassen wir lückenlos Räume, Gebäude oder Bauteile schnell und detailreich – als Grundlage für Planung, Umbau, Dokumentation oder weitere Auswertungen.

Gut zu wissen: Aus den erfassten Daten können je nach Anforderung beispielsweise 2-D-Pläne, 3-D-Modelle oder Punktwolken entstehen. So lassen sich auch komplexe Bestandsgebäude digital weiterbearbeiten.

Sie möchten ein bestehendes Gebäude digital als intelligentes 3-D-Modell (digitaler Zwilling) erfassen und für die weitere Planung nutzen? Wir erstellen aus Vermessungs- und Bestandsdaten BIM-Modelle, die als digitale Grundlage für Planung, Umbau, Sanierung und Bewirtschaftung dienen können.

Gut zu wissen: Ein BIM-Modell kann deutlich mehr als eine klassische Zeichnung. Neben der Geometrie lassen sich auch Informationen zu Bauteilen hinterlegen – und damit verschiedene Planungs- und Projektbeteiligte auf einer gemeinsamen Datengrundlage zusammenbringen.

Sie benötigen schnell einen Überblick über ein großes Grundstück, ein Baugelände oder schwer zugängliche Bereiche? Mit einer Drohnenbefliegung können wir Flächen effizient aus der Luft erfassen und dokumentieren.

Gut zu wissen: Aus den Luftaufnahmen lassen sich je nach Projekt beispielsweise Orthofotos, 3-D-Modelle oder digitale Geländemodelle ableiten. Ob eine Drohnenbefliegung für Ihr Vorhaben geeignet ist, hängt unter anderem von Fläche, Genauigkeitsanforderungen und den örtlichen Gegebenheiten ab.

Sie möchten wissen, was eine Immobilie oder ein Grundstück tatsächlich wert ist – zum Beispiel beim Verkauf, Kauf, bei einer Erbschaft oder im Rahmen einer Vermögensaufteilung? Wir ermitteln den Verkehrswert unter Berücksichtigung der relevanten Grundstücks-, Gebäude- und Marktdaten.

Wichtiger Hinweis: Der Wert einer Immobilie hängt von weit mehr ab als von Wohnfläche und Baujahr. Lage, Grundstück, baulicher Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, die aktuelle Marktsituation und viele weitere Indikatoren spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.