Besonderes Städtebaurecht im BauGB

In Sanierungs- und Entwicklungsgebieten gilt das besondere Städtebaurecht. Die zuständige Gemeinde, die beauftragten Sanierungs- und Entwicklungsträger und die Grundstückseigentümer sind in vielfältiger Weise auf die Bestimmung von Verkehrswerten angewiesen, sei es für den An- oder Verkauf einzelner Grundstücke, die Erteilung von Genehmigungen im Grundstücksverkehr, bis zur Kalkulation der Gesamtmaßnahme.

Wir dokumentieren die Grundstücks- und Wertqualitäten zu Beginn solcher Maßnahmen zur Sicherung der Anfangswerte und schaffen damit eine belastbare Grundlage für das weitere Verfahren im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung.
Wir begleiten Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen und zeigen dabei auch die Wertauswirkungen von Planungsvarianten und Ordnungsmaßnahmen auf. Unsere Arbeit unterstützt Gemeinden und Beteiligte dabei, die Anforderungen des Städtebaurechts im Sinne transparenter Planung und rechtssicherer Umsetzung zu erfüllen.

Wir unterstützen bei der rechtssicheren Ermittlung von Ausgleichsbeträgen, die nach Abschluss der Maßnahmen erhoben werden und häufig strittig sind. Als unabhängige Sachverständige stehen wir seit über 30 Jahren als Ansprechpartner allen Beteiligten zur Verfügung.

Welche Rolle spielt die Festlegung eines Sanierungsgebietes im besonderen Städtebaurecht?

Die Festlegung eines Sanierungsgebietes nach BauGB bildet die rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im besonderen Städtebaurecht. Erst durch diese förmliche Abgrenzung kann die Gemeinde Maßnahmen zur Aufwertung, Erhaltung oder städtebaulichen Umgestaltung einleiten. Für Eigentümer kann die Festlegung eines Sanierungsgebietes Auswirkungen auf baurechtliche Genehmigungen, Eigentumsrecht, Verkehrswerte und mögliche Ausgleichsbeträge haben.

Warum sind Untersuchungen zu Grundstücken und Gebäuden in Sanierungsverfahren wichtig?

Untersuchungen zu Grundstücken und Gebäuden dienen dazu, den Anfangszustand eines Gebiets fachlich belastbar zu dokumentieren. Diese Bestandsaufnahme ist notwendig, um spätere Wertveränderungen im Zuge der Sanierungs- oder Entwicklungsmaßnahme nachvollziehbar zu machen. Sie bildet eine zentrale Basis für Entscheidungen im Verfahren, etwa zur Ermittlung von Bodenwerten oder Verkehrswerten.

Welche Bedeutung haben Verkehrswerte im Zusammenhang mit Sanierung und städtebaulicher Entwicklung?

Verkehrswerte spielen im besonderen Städtebaurecht eine zentrale Rolle, da viele Entscheidungen – etwa beim Erwerb durch die Gemeinde oder für die Genehmigung im allgemeinen Grundstücksverkehr – auf nachvollziehbaren Wertansätzen basieren müssen.

Die Ausgleichsbeträge werden durch die Ermittlung von Anfangs- und Endwerten bestimmt. Eine transparente Bewertung unterstützt Gemeinden und Eigentümer gleichermaßen und schafft Klarheit für das gesamte Verfahren innerhalb des Gebiets.